이번에 소개해드릴 경매물건은 경기도 화성시 향남읍 길성리에 위치한 토지/임야입니다.
매각기일은 이며, 수원지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건 기호1은 경기도 화성시 향남읍 길성리 소재 " 삼미재마을 " 북서측 인근에, 기호2,3은동소 " 삼미재마을 " 내에 위치하며 주위는 단독주택, 공장, 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건 기호1,3는 차량 접근이 가능하고, 기호2는 차량 접근이 불가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 불편함.
3) 형태 및 이용상태=*기호1 : 부정형 완경사의 토지로서, 현황 "도로"임. *기호2 : 부정형 완경사의 토지로서, 현황 "전"으로 이용 중임. *기호3 : 부정형의 평탄한 토지로서, 인접지(길성리 384) 주택의 마당 및 창고용 부지로 이용 중이고, 일부는 현황 "도로"임.
4) 인접 도로상태=*기호1 : 본건이 노폭 약3m 내외의 포장 도로로서, 남동측으로 노폭 약4-5m의 도로와 연계 되어 있음. *기호2 : 맹지임. *기호3 : 본건은 지적도상 맹지이나, 현황은 서측에 소재한 노폭 약3m 내외의 도로로 접근 함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=*기호1 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가 구역((2021-05-01)외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정). *기호2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2018-01-16)(일부제한 모든축종 제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계 약에관한허가구역((2021-05-01)외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정). *기호3 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2018-01-16)(일부제한 모든축종 제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계 약에관한허가구역((2021-05-01)외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정).
6) 제시목록 외의 물건=본건 기호3 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같은 소유자 미상의 제시외 건물 기호㉠,㉡이 소재함.
7) 공부와의 차이=*기호1 : 본건 공부상 지목은 "전"이나 현황은 "도로"임. *기호2 : 본건 공부상 지목은 "대"이나 현황은 "전"상태임. *기호3 : 본건 공부상 지목은 "대"이나 현황 일부는 "도로"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 기호1-3 토지의 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 자연림 상태 임야로 지상의 자생 수목은 토지에 포함 평가
2. 지상에 분묘 4기 소재하여 분묘기지권 성립 여지 있음
3. 추가 분묘 소재 여부, 토지의 정확한 위치, 면적, 경계 등은 추가 조사 및 측량감정 등을 요할 수 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1. 토지는 등기부상 표시는 전이나, 현황은 최근 콘크리트로 포장을 한 도로로 추정됨.
- 목록 2. 토지는 등기부상 표시는 대지이나, 현황은 전으로 이용되고 있음.
- 목록 3. 토지는 등기부상 표시는 대지이나, 현황은 일부 제시외 가추, 일부 도로, 일부 전으로 이용되고 있는것으로 추정됨.
- 해당 토지의 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량감정이 필요할 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2023-09-14입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 기호1은 경기도 화성시 향남읍 길성리 소재 " 삼미재마을 " 북서측 인근에, 기호2,3은 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(7,266,300원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경1707(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2007.06.12. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
